Guía práctica para iniciar un desahucio por impago de alquiler en España

El desahucio por impago de alquiler es el proceso judicial que permite al propietario recuperar su vivienda si el inquilino deja de abonar la renta. Este procedimiento está regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos, así como por los artículos pertinentes del Código Civil 

Capítulo I: Fases y documentación esencial

El procedimiento inicia, normalmente, con un requerimiento previo al inquilino moroso, preferiblemente una MEDIACIÓN, que mediante burofax, detallando la deuda y otorgando plazo para pagar. Si no responde ni paga en 30 días, puedes presentar una demanda de desahucio ante el juzgado de la localidad de la vivienda. Según la LEC, siempre será necesario abogado y procurador. Debes aportar:
– Copia del contrato de arrendamiento
– Requerimientos previos (Acta de cierre de la Mediación). 
– Documentos de titularidad. 

Capítulo II: Cómo funciona el juicio de desahucio

El juicio verbal de desahucio está regulado principalmente en los artículos 437 a 444 de la LEC. Admitida la demanda, el juzgado notifica al inquilino, quien dispone de 10 días hábiles para pagar lo debido (enervación), desalojar, o presentar oposición. Si paga íntegramente lo que adeuda puede evitar el desahucio una sola vez. Si no responde, el proceso culmina en una sentencia y se fija la fecha de lanzamiento (desalojo). 

Capítulo III: Plazos y costes del proceso

En condiciones habituales, el procedimiento dura entre 3 y 6 meses desde la demanda, aunque puede variar según la carga del juzgado y si existen oposiciones o defensas del inquilino. Los costes incluyen abogado, procurador, tasas judiciales (si proceden) y posibles servicios de cerrajería o notificación. Consulta la Ley de Enjuiciamiento Civil y la LAU directamente para más detalles.

Capítulo IV: Leyes aplicadas y dónde consultarlas

• 
  Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC)
  
• 
  Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
  
• 
  Código Civil – arrendamientos, artículos 1542 y sig.
  

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Capítulo V: Conclusión final

El desahucio por impago de alquiler es un proceso que combina la técnica jurídica con una carga emocional importante, tanto para propietarios como para inquilinos. Por eso, en Abogados Monfort Giordana entendemos que detrás de cada expediente hay un hogar, una historia y una preocupación legítima que merece ser tratada con respeto, rapidez y sensibilidad.

La legislación española ofrece herramientas eficaces para recuperar la posesión del inmueble, pero también prevé mecanismos previos como la mediación, regulada en la Ley 1/2025, de Medidas de Eficiencia Procesal del Servicio Público de Justicia (MASC), que fomenta soluciones amistosas y evita litigios innecesarios. Este paso no solo es obligatorio en la mayoría de los casos, sino que constituye una oportunidad real para alcanzar acuerdos más humanos y sostenibles.

En definitiva, la mejor estrategia ante un impago no es la precipitación, sino la acción informada y asesorada. Con la ayuda profesional adecuada, el propietario puede proteger sus derechos, evitar errores procesales y encontrar la vía más rápida y justa para recuperar su vivienda.

Desde Abogados Monfort Giordana te acompañamos en todo el proceso, priorizando la mediación como vía de entendimiento y, cuando no sea posible, ofreciendo una defensa firme, técnica y eficaz ante los tribunales. Nuestro compromiso es contigo, con tu tranquilidad y con la legalidad.

Porque detrás de cada desahucio hay una historia que merece resolverse con humanidad y justicia.

Preguntas frecuentes

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